Begründung:
Mit der Neuaufstellung des Bebauungsplanes Nr. 68 "SO Lidl Benzingeröder Chaussee" sollen die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines sonstigen Sondergebietes i.S.v.
§ 11 Abs. 3 BauNVO geschaffen werden. Der Bebauungsplan zielt dabei in seinem Anliegen auf die Erweiterung der Verkaufsfläche ab. Auf dem Grundstück an der Benzingeröder Chaussee wurde im Jahr 2015 der dort gegenwärtig vorhandene Lidl-Markt mit einer Verkaufsfläche von 800 m² errichtet. Dieser gilt bisher nicht als großflächiger Einzelhandelsbetrieb im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO. Der Markt wurde im Jahr 2015 mit einem relativ hohen Anteil an Lagerfläche gebaut. Nunmehr ist vorgesehen, ohne eine äußere bauliche Veränderung des Marktes die Verkaufsfläche zulasten der Verkaufsfläche auf 1.100 m² zu vergrößern. Deshalb soll für die Erweiterung der Verkaufsfläche des vorhandenen Lidl-Marktes an der Benzingeröder Chaussee ein Bebauungsplan aufgestellt werden, der ein entsprechendes Sondergebiet festsetzt, auch wenn das Gebäude des Marktes äußerlich nicht verändert werden soll.
Der wirksame Flächennutzungsplan der Stadt Wernigerode stellt das gesamte Gebiet des Bebauungsplanes als Wohnbaufläche dar. Der Bebauungsplan ist damit nicht im Sinne des § 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. Im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB kann jedoch „ein Bebauungsplan, der von Darstellungen des Flächennutzungsplans abweicht, auch aufgestellt werden, bevor der Flächennutzungsplan geändert oder ergänzt ist; die geordnete städtebauliche Entwicklung des Gemeindegebiets darf nicht beeinträchtigt werden; der Flächennutzungsplan ist im Wege der Berichtigung anzupassen.“
Der Geltungsbereich des vorliegenden Bebauungsplanes hat eine Größe von 8.465 m² und unterschreitet somit im Sinne des § 19 Abs. 2 BauNVO den Schwellenwert für die zulässige Grundfläche von 20.000 m² deutlich. Der Lebensmittelmarkt steht zurückgesetzt von der Benzingeröder Chaussee im südlichen Teil des Plangebietes. Zwischen dem Gebäude des Marktes und der Straße erstrecken sich die Stellplätze des Marktes. Im Norden wird das Gebiet durch das Straßengrundstück der Benzingeröder Chaussee begrenzt. Nach Westen grenzt das Plangebiet an das Grundstück des Wohnblocks „Am Kastanienwäldchen“. In Richtung Süden reicht das Gebiet dieses Bebauungsplanes bis an den Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 38 „Am Kastanienwäldchen“, der im Jahr 2018 in Kraft getreten ist. Nach Osten grenzt das Plangebiet an das Grundstück Benzingeröder Chaussee 8 und an ein Grundstück mit einer großen Anzahl Sammelgaragen.
Die verkehrliche Erschließung des Plangebiets ist bereits vorhanden. Die Zufahrt zum Lebensmittelmarkt erfolgt über eine Zufahrt gegenüber der Einmündung der Straße „Schleifweg“ in die Benzingeröder Chaussee und eine Ausfahrt gegenüber der Einmündung der Straße „Am Horstberg“ in die Benzingeröder Chaussee.
Die Öffentlichkeit wird im Sinne von § 13 Abs. 2 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 13a Abs. 2 Nr. 1 BauGB durch öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs inklusive Begründung beteiligt. Parallel zu der 30-tägigen öffentlichen Auslegung im Amt für Stadt- und Verkehrsplanung sowie auf der Internetseite der Stadt, werden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 13 Abs. 2 Nr. 3 BauGB i. V. m. § 13a Abs. 2 Nr. 1 BauGB um Stellungnahme zum Planentwurf gebeten.
Gaffert
Oberbürgermeister
Anlage
1) Bebauungsplan Nr. 68 "SO Lidl Benzingeröder Chaussee" Entwurf, Planzeichnung, i. d. F. vom 10.12.2019
2) Bebauungsplan Nr. 68 "SO Lidl Benzingeröder Chaussee" Entwurf, Begründung, i. d. F. vom 10.12.2019
